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2011年1-12月河南房地产开发市场运行情况简明分析
编辑:许昌楼市网 2012年04月01日21:40 来源:河南统计-投资处
摘要:许昌房地产资讯-2011年1-12月河南房地产开发市场运行情况简明分析
2011年,在国家和地方一系列促进房地产市场健康发展政策措施的作用下,全省房地产开发投资增速持续高位回落,商品房销售增速趋缓,房屋施工面积、新开工面积和竣工面积增速放慢,本年土地购置面积继续下降,资金保障形势严峻。

     2011年全省房地产开发市场运行的基本情况:

     一、房地产开发投资增速持续高位回落,非住宅性投资占比提高
     2011年,全省累计完成房地产开发投资2620.01亿元,比上年同期增长23.9%,增速比上年同期、今年一季度、上半年和前三季度分别回落12.2个、11.8个、12.3个和8.2个百分点。在经历上半年的高速增长后,全省房地产开发投资增速从7月回落,且回落幅度逐步扩大。
    

  在房地产开发投资中,住宅投资2022.06亿元,增长20.0%,低于房地产开发投资增速3.9个百分点,增速比上年同期、今年一季度、上半年和前三季度分别回落16.4个、4.8个、10.2个和8.1个百分点,所占比重为77.2%,同比降低2.5个百分点;办公楼投资113.78亿元,增长100.5%,商业营业用房投资238.23亿元,增长23.6%,其他投资245.95亿元,增长37.1%,非住宅性投资所占比重达到22.8%,同比提高2.5个百分点。

     二、企业资金保障形势依然严峻,自筹资金是主渠道
     2011年,全省房地产开发企业资金来源2845.25亿元,比上年同期增长15.2%,增速比上年同期、今年一季度和前三季度分别回落12.9个、4.1个和7.7个百分点,比上半年加快0.8个百分点,房地产开发企业资金来源增速低于完成投资增速8.7个百分点。资金来源增速自2010年11月首次低于完成投资增速1.2个百分点后,企业资金来源增速已连续14个月低于完成投资增速,资金趋紧的态势依然严峻。
    

  受国家信贷政策和房地产限购政策影响,国内贷款和个人按揭贷款占比下降,自筹资金占比近六成,主体地位进一步提高。在房地产开发企业资金来源中,国内贷款271.30亿元,增长11.0%,所占比重由上年同期的9.9%下降到9.5%;自筹资金1654.38亿元,增长23.8%,所占比重由上年同期的54.1%提高到58.1%,其中企业自有资金653.79亿元,增长21.0%,所占比重提高1.1个百分点;其他资金来源912.89亿元,同比增长3.0%,所占比重由上年同期的35.9%降至32.1%,其中,定金及预收款499.41亿元,增长5.0%,所占比重为17.6%,同比降低1.7个百分点;个人按揭贷款179.17亿元,同比下降28.1%,所占比重为6.3%,比上年同期降低3.8个百分点。

     三、房屋施工面积、新开工面积及竣工面积增速放慢
     2011年,全省房屋施工面积25280.95万平方米,比上年同期增长24.0%,增速比上年同期、今年一季度、上半年和前三季度分别回落2.9个、19.8个、9.9个和6.8个百分点。住宅施工面积20576.45万平方米,增长21.7%,增速比上年同期、今年一季度、上半年和前三季度分别回落3.8个、19.0个、8.1个和6.5个百分点,所占比重为81.4%,同比降低1.5个百分点。

     2011年,全省房屋新开工面积9823.23万平方米,比上年同期增长14.1%,增速比上年同期、今年上半年和前三季度分别回落7.2个、9.5个和18.2个百分点,比一季度提高11.9个百分点。住宅新开工面积8158.35万平方米,同比增长11.8%,增速比上年同期、今年上半年和前三季度分别回落6.6个、5.4个和17.0个百分点,比一季度提高12.9个百分点,所占比重为83.1%,同比降低1.7个百分点。

     2011年,全省房屋竣工面积5307.13万平方米,比上年同期增长19.9%,增速比上年同期、今年上半年和前三季度分别回落10.3个、6.5个和9.7个百分点,比一季度提高34.3个百分点。住宅竣工面积4646.63万平方米,同比增长20.6%,增速比上年同期、今年上半年和前三季度分别回落8.2个、4.5个和10.2个百分点,比一季度提高31.4个百分点,所占比重为87.6%,同比提高0.6个百分点。

     四、商品房销售增速趋缓,非住宅商品房销售增长较快
     2011年,全省商品房销售面积为6304.41万平方米,比上年同期增长15.6%,增速比上年同期、今年一季度、上半年和前三季度分别回落10.2个、5.3个、4.5个和4.3个百分点。
    

  在商品房销售中,商品住宅销售增速趋缓,而非住宅商品房销售快速增长。2011年,商品住宅销售面积为5747.77万平方米,增长12.9%,增速比上年同期、今年一季度、上半年和前三季度分别回落13.9个、8.8个、5.7个和4.3个百分点,占比为91.2%,同比降低2.2个百分点;办公楼销售面积为150.93万平方米,同比增长148.3%,占比为2.4%,同比提高1.3个百分点;商业营业用房销售面积为332.08万平方米,比上年同期增长34.8%,占比为5.3%,同比提高0.8个百分点。

     2011年,全省商品房销售额2201.22亿元,增长32.7%,增速比上年同期、今年一季度、上半年和前三季度分别回落10.8个、3.4个、9.3个和13.7个百分点。其中商品住宅销售额为1790.97亿元,增长23.1%,增速比上年同期、今年一季度、上半年和前三季度分别回落21.6个、13.5个、11.6个和10.6个百分点,占比为81.4%,同比降低6.3个百分点;办公楼销售额为138.59亿元,增长175.5%,占比为6.3%,同比提高3.3个百分点;商业营业用房销售额为247.51亿元,比上年同期增长80.6%,占比为11.2%,同比提高2.9个百分点。

     五、本年土地购置面积及成交价款持续下降,待开发土地面积增速下降
     2011年,全省房地产开发企业本年土地购置面积1534.80万平方米,比上年同期下降46.4%,降幅分别比今年一季度、上半年和前三季度扩大42.6个、19.9个和17.9个百分点。本年土地成交价款178.46亿元,同比下降33.8%,降幅分别比今年一季度、上半年和前三季度扩大43.0个、14.9个和13.5个百分点。待开发土地面积1005.56万平方米,同比下降17.7%。

     当前和今后一个时期,河南要继续贯彻落实中央和省关于促进房地产市场平稳健康发展的宏观调控政策措施,高度关注房地产开发市场出现的新情况、新变化,积极引导和调控房地产市场走势;继续加大保障性住房建设力度,着力调整商品房供应结构,切实增加保障性住房和普通商品住房有效供给;要强化合理住房消费的引导和舆论的正确导向,切实做好稳定房价工作;要进一步拓展资金融资渠道,激发民间投资的积极性;要加强市场监管,进一步规范房地产市场秩序,促进河南房地产开发市场平稳健康发展。

    


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