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2011年10月份许昌房地产市场运行监控报告
编辑:许昌楼市网 2011年11月10日13:07 来源:许昌楼市网
摘要:许昌楼市网特别提供:2011年10月份许昌房地产市场监控报告
一、政策法规

     财政部:将加快推进房产税实施
     十一届全国人大常委会第二十三次会议27日举行联组会议,对国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告进行专题询问。财政部部长助理王保安表示,将加快推进房产税的实施。住建部部长姜伟新表示,“十二五”末以后,住房保障将逐步转向货币补贴为主。待相关信息系统建立后,就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。
     王保安表示,将加快推进房产税的实施,使它进一步发挥在房地产市场运行过程中的调控作用。目前上海和重庆已经开始进行房产税试点。下一阶段,有关部门将针对房地产市场发展的实际情况,完善税制,加快税收政策的制定,抓紧总结两个城市的房产税试点经验,加快推进房产税的实施。
     姜伟新表示,当前的住房保障还是以实物保障和货币补贴两种方式,最近两年实物保障较多,预计“十二五”末以后,住房保障将逐步转向货币补贴为主。

     国务院五项新政策力挺保障房建设 加大信贷支持
     ● 增加政府投入
     ● 规范利用企业债券融资
     ● 加大信贷支持
     ● 落实税费减免政策

     中国政府网30日刊登《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》,意见提出,到“十二五”期末,全国保障性住房覆盖面要达到20%左右。

     意见提出从五个方面落实各项支持政策
     一、确保用地供应,储备土地和收回使用权的国有土地,优先安排用于保障性住房建设。
     二、增加政府投入,住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用后全部用于廉租住房和公共租赁住房建设,土地出让收益用于保障性住房建设和棚户区改造的比例不低于10%,中央代发的地方政府债券资金要优先安排用于公共租赁住房等保障性安居工程建设;完不成保障性安居工程建设任务的城市,一律不得兴建和购置政府办公用房。
     三、规范利用企业债券融资,符合规定的地方政府融资平台公司可发行企业债券或中期票据,专项用于公共租赁住房等保障性安居工程建设。
     四、加大信贷支持,银行业金融机构可以向实行公司化运作并符合信贷条件的公共租赁住房项目直接发放贷款,公共租赁住房建设贷款利率下浮时其下限为基准利率的0.9倍,贷款期限原则上不超过15年。
     五、落实税费减免政策。
     《意见》还要求建立健全分配和运营监管机制。对以虚假资料骗购、骗租保障性住房的,一经查实应立即纠正,并取消其在5年内再次申请购买或租赁保障性住房的资格。经济适用住房和限价商品住房购买不满5年的,不得上市交易。经济适用住房配售时,要明确界定政府与购买人的资产份额,并按照政府回购、适当兼顾保障对象合法权益的原则,确定经济适用住房出售所得价款的分配比例。廉租住房、公共租赁住房承租人不再符合相应的住房保障条件的,应在规定期限内腾退;逾期不腾退的,应当按市场价格交纳租金。经济适用住房购房人通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房,不再符合经济适用住房保障条件的,应当退出经济适用住房,或者通过补交土地收益等价款取得完全产权。

     关于住宅70年产权
     住宅建设用地使用期到期后,如何自动续期尚无明确规定,是否会影响一些人的以房养老计划?
     国土部官员认为,不会影响
     《物权法》对住宅建设用地使用期期满后怎么办,只有四个字“自动续期”。这让不少人担忧,以目前普遍的70年使用期为例,70年后续期是否需要交钱、如果交钱交多少、怎么交这些具体问题目前都没有明确的规定,更让有以房养老想法的人心存顾虑。
     国土资源部副部长贠小苏昨日表示,虽然目前尚无具体规定,但他认为不会影响到有以房养老想法的人的计划。
     不过他亦表示,第一批70年的虽然没到,但不远了。对这个问题,他认为,国务院要总体上设计这个事,“除了《物权法》一句话以外,没别的了,那谁去解决它呢?”
     贠小苏说,有些出让期短的土地已经出现了续期问题,都在延续着,谁也没出过钱,“已经到期的,我听说的,没有一例交钱。真要有了,我们反倒要赶快研究一下。”

     产权续期问题值得研究
     但大家的房子陆续到期怎么办?贠小苏认为,这个问题值得研究。不过他亦直言,不是一个部门能说得了的。
     虽然目前出让期短的续期没有交钱,但贠小苏认为,这并不能理解成自动续期就一定不交钱,“不是国土部说了算,也不是财政部或者法工委说了算,而应当整体研究。”

     小结

     1、 国家对楼市的政策面进入密切观察期,通过各种手段加强对房地产的调控,以期望稳定市场。
     2、在国家各项政策的打压下,许多刚性需求的购房者都选择了在观望之中度过黄金十月。

     二、土 地 情况

     许昌国土资源局2011年10月土地情况
    

     我市2011年第五批国有建设用地使用权出让活动于2011年10月13日发布拍卖出让公告,2011年11月3日上午市国土资源局地产交易大厅举行了拍卖会,共有7家房地产开发企业(单位)参与了出让活动,出让土地6宗,成交6宗。本次出让总面积16094.2平方米,成交总价款14330万元,较起始价(13354万元)高出976万元。
     小结
     10月房企拿地意愿骤降 未来土地价格或继续走低
     全国楼市持续低迷,各大房企开始竞相降价出货。多个城市纷纷下调项目价格。与此同时,土地市场扑朔迷离,不少开发商在第三季度试探性抄底买地,但10月以来土地市场再次陷入低迷。
     土地市场经过一年调整,价格逐步触底,底价成交现象在一线城市表现尤为突出。目前土地市场供需比例失衡、成交低迷,地方政府与开发商之间的博弈将愈演愈烈。预计明年地方政府土地收入将吃紧,土地供应可能放量,如果信贷政策未有松动,土地价格可能继续走低。

     10月1日上午,由许昌市委宣传部主办,许昌市住房与城乡建设局、许昌电视台承办的以“构筑惠民平台,营造幸福家园”为主题,以汇聚楼市精品的骏景中央公园许昌2011国庆房展会在许昌市春秋广场隆重幕!瑞贝卡地产、骏景置业、恒达地产、城标置业、金石地产、空港新城置业、华洋瑞泰置业、智联达房产、骏达地产、天基置业、天合地产、许昌诚建置业等十余家地产项目一一亮相展示!

     小结:
     全国楼市持续低迷,各大房企开始竞相降价出货。多个城市展开行动,纷纷下调项目价格。与此同时,土地市场扑朔迷离,不少开发商在第三季度试探性抄底买地,但10月以来土地市场再次陷入低迷。

     目前土地市场供需比例失衡、成交低迷,地方政府与开发商之间的博弈将愈演愈烈。预计明年地方政府土地收入将吃紧,土地供应可能放量,如果信贷政策未有松动,土地价格可能继续走低。

     随着调控政策发挥作用,新房成交量连续下滑;10月许昌楼市情况并无明显好转,楼市观望格局仍在持续。部分市民仍认为房价有下调的空间。诸多房地产开发商感受到了空前的压力。
    

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