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2011年9月份许昌房地产市场运行监控报告
编辑:许昌楼市网 2011年11月04日23:57 来源:许昌楼市网
摘要:许昌楼市网特别提供:2011年9月份许昌房地产市场监控报告
一、政策法规

     住建部再打楼市投机 “三基本两协调一严控
     我国房地产市场调控的下一步方向与目标已浮出水面,住建部住房改革与发展司司长倪虹日前指出,针对部分城市房价过快上涨的现象,国务院出台的一系列加强房地产市场调控的政策措施已取得初步成效,但成果尚需巩固。 要想让房价保持平稳,达到一个合理的水平,就要抑制投机投资性需求,鼓励和引导自住型和改善型住房需求。

     倪虹表示,下一步的政策具体表现为:供需保持基本平衡、结构保持基本合理、价格保持基本稳定,与经济社会发展相协调、与住宅产业发展相协调,严格控制投机投资型需求。

     她指出,房价的平稳是房地产市场健康发展的一个重要标志。影响中国房价平稳的因素主要有以下两点:第一,一般情况下,商品价格由供需关系决定。供需平衡,价格就稳定;供需失衡或者扭曲,价格就会波动。第二,商品的本质属性也会影响到供需关系,进而影响商品价格。

     房地产专家普遍认为,目前中国的住房具有消费品和投资品的双重属性,既有居住功能,也有投资功能。当投资型住房需求达到一定比例的时候,正常的住房供需关系被扭曲了,进而价格也可能被扭曲了。

     我市积极完善住房保障体系
     1.建立健全住房保障政策体系。我市先后出台了《关于加快保障性住房建设的意见》和《许昌市保障性住房建设管理实施办法(试行)》,进一步规范了我市住房保障工作。
     2.全面实行保障性住房配建制。截至目前,市区已出让附有配建保障性住房土地32宗,配建保障性住房面积18.90万平方米约3782套(按单套50平方米计算),划拨用地面积7.14万平方米。2011年,许昌市区865套4.325万平方米廉租住房建设任务已在3宗出让土地中配建,剩余的29宗出让土地以及今后继续出让的住宅用地,可全部用于落实今后若干年内保障性住房建设计划任务。我市实行配建制,有效地解决了建设用地和建设资金等保障性住房建设的瓶颈问题。
     3.大力发展公共租赁住房。我市规定:公共租赁住房一居室单套建筑面积控制在30平方米以内,二、三居室单套建筑面积分别控制在50平方米、60平方米以内。
     4.科学合理分配保障性住房。我市的廉租住房实物配租实行“五级审核,两端公示”制度。

     我市进一步规范住房公积金个人住房贷款政策问题
     一、我市公积金个人贷款只用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房,以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人贷款进行投机性购房。
     二、我市住房公积金缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)使用公积金个人贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。
     三、第二套公积金个人贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于全市城市人均住房建筑面积的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套公积金个人贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套公积金个人贷款利率的1.1倍。
     四、第二套住房认定标准按照住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2010]83号)执行。
     五、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金个人贷款。
     六、市城区公积金个人贷款单笔最高额度为30万元,各县(市)及建制镇公积金个人贷款单笔最高额度为25万元。
     七、市住房公积金管理中心与受委托银行要采取有效措施,加强公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作,切实加强贷款风险管理,保障资金安全。市住房公积金管理中心要会同有关主管部门,抓紧建立信息共享机制,防范骗取公积金个人贷款等行为。同时,要简化办理手续,提高服务水平。市财政要加大对住房公积金管理信息共享机制的投入,市人民银行和开办公积金委托贷款业务的各商业银行要积极配合,为市住房公积金管理中心使用个人征信系统提供便利。
     八、借款申请人提供虚假信息,应依据相关规定,追究借款申请人的责任,记入个人信用信息记录。
     九、原政府文件中有关公积金个人贷款发放对象、条件、额度、首付款比例及利率等规定与本通知不符的,按本通知执行。

     小结:
     1、国家对楼市的政策面进入密切观察期,重在落实已有政策,‘政策底’隐约可见。
     2、尽管国家在打压房地产方面已经出台了大量政策,但一线城市的房地产价格松动迹象不是很明显,大多刚性需求的购房者都在观望之中。

     二、土 地 情况
     许昌国土资源局2011年9月土地挂牌出让情况     点击查看详情1  点击查看详情2 

    9月共出让土地177058.34㎡,其中住宅面积100772㎡,同比下降10.6%。

     小结
     目前许昌土地市场仍以中小宗地块出让为主,随着国家一系列政策的势头,土地推出呈下降趋势。

    三、楼盘分布情况及个案
    

      健发·御园是许昌市政府招商引资项目,北依建安大道,东靠魏文路,直面市委、市政府,毗邻许都公园。建成后的健发·御园将是东城区最高的住宅建筑,项目由1栋商务大厦及14栋高层建筑组成,总建筑面积约30万平方米,采用底层架空、人车分流的方式建设。 主力户型:67-195㎡ , 均价约4900/㎡ ;三期推出63-100 ㎡户型。标准层:3 m (层高)。
     小区提供1300余个车位,儿童娱乐设施和健身器材。
     小区整体总占地140亩,呈现规整的长方形状,被纬三路一分为二,分为两个地块34#地和45#地,总建筑面积30万㎡,建成后将容纳2084户住户。
     本项目一期开发4栋楼,其中1栋8层的商务大厦和3栋高层住宅。主要有公寓、办公楼及商铺。

     2011年8月6日,府西雅园星级接待中心盛大开放。目前处于储客期。还未进行大面积宣传,客户来访基本依靠路过及大客户。

     2011年8月28日下午3点,未来·东岸华城产品推介会于三鼎华悦大酒店举行。当天到访客户近300组。9月10日开盘,当天销售近7成 均价约5000元/㎡。

     名门尚居项目位于许昌市清潩河东侧,由许昌市第一景观大道——莲城大道和智慧大道、赵湾路、唐岗街等四条城市干道围合而成,占地55366平米(约83.05亩),规划有5栋33层建筑、8栋18层建筑,总建筑面积约17万平米。 主力户型面积: 85㎡ 两房、108-143㎡三房;均 价: 约4500元/ ㎡。
     项目周边环境优雅、交通便捷、生活设施齐全,与市政规划的千亩游园仅有百米距离,项目北侧500米即可到达许都公园;会展中心,胖东来许扶店距离项目仅千米左右;许昌市第二人民医院、许昌市四中、中国银行营业网点、建设银行营业网点等生活设施紧邻项目周围,政府机关林立(国税局、交通局、畜牧局、电业局、劳动社会保障局等)。

     建业森林半岛,2011年9月一期主体封顶。
     近期优惠政策:5000抵1万,老带新享5000元优惠。

     空港新城,9月17日11#楼开盘 共推出308套38-66m2精装公寓,一次性付款可享受2%的优惠,按揭付款课享受1%购房优惠。5000诚意金抵10000元购房款优惠。
     开盘当天销售160套左右,均价约4600元/m2。

      2011许昌秋季品质楼盘展示会 ,4天的品质楼盘展示会创造了近千套新房意向成交.恒达集团的名门尚居和NAPA溪地、未来·东岸华城、理想城、空港新城、运河湾、宏伟·西雅图、澳洋·新天地、潩水庄园、阳光花墅、新景苑、鸿景苑、花都·国际温泉小镇等都在会场设置了楼盘展位。
    

     本届品质楼盘展示会上,不少房地产开发商给出的新房价格并不高,正诚·阳光花墅、宏伟·西雅图等项目均价都在4000元左右,很多项目体现出了低开高走的趋势。

     四、总 结

     2011年,许昌楼市“玩起了过山车”:1月—3月,新房成交量保持稳定;4月,新房成交量有所回升;之后,随着调控政策发挥作用,新房成交量连续下滑;正当所有人认为2011年许昌楼市已经“无可救药”地陷入低迷时,7月,土地市场迎来了一场“拿地大战”,9宗土地拍了7亿多元,在这样的环境下,几乎所有房地产开发商都对“金九银十”充满了期待。“楼市能不能‘拨云见日’,‘金九银十’至关重要。
     然而9月许昌楼市情况并无明显好转,金秋房展会虽然促使新房成交量有所上升,但并未根本改变楼市观望格局。部分市民仍认为房价有下调的空间。诸多房地产开发商感受到了空前的压力。
     目前许昌新房成交量总体不高的重要原因是推盘量少。在政策调控下,多数房地产开发商采取“小步快跑”的方式推盘,先积累一批客户推一小部分盘,如果市场需求大,再加推。
     楼盘只有在品质上多下工夫,增加项目的附加值,才能被购房者认可。
    

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