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2011年上半年许昌房地产开发投资增速加快
编辑:许昌楼市网 2011年08月09日19:56 来源:河南统计网-许昌市统计局
今年以来,全市房地产投资稳步上升,房屋施工规模增速趋缓,商品房屋销售增速回落,企业资金来源较为充裕。1-6月全市房地产开发市场运行呈现以下特点:

     一、 开发投资增速加快

     今年6月,全市房地产开发企业277家,完成房地产开发投资额40.28亿元,比去年同期增长37%,比一季度加快6.3个百分点,比1-5月加快4.2个百分点,呈现逐月走高,平稳发展的态势。按构成分,建筑工程投资1-6月完成投资额32.91亿元,同比增长54.6%,增速比一季度加快17.9个百分点,比1-5月加快1.2个百分点。安装工程投资1-6月完成投资额511万元,同比增长38.9%,增速比一季度加快74.6个百分点。

     二、开发规模增速高位趋稳

     1-6月,全市房地产开发房屋施工面积663.36万平方米,同比增长61.4%;增速比1-5月加快 0.7个百分点,比1-4月回落25.9个百分点,比1-3月回落62.3个百分点,呈现出增速趋稳态势。今年以来,全市房屋施工主体仍然是住宅,其施工面积达555.04万平方米,比去年同期增长57.5%,占全部施工面积的比重83.7%,比去年同期的降低了2个百分点。其中,90平方米及以下住宅施工面积127.57万平方米,比上年同期增长122.5%,增速比今年一季度回落101.3个百分点,比1-5月回落63.5个百分点;90平方米及以下住宅施工面积占住宅施工面积的比重为19.2%,同比提高5.2个百分点。经济适用房施工面积为35.35万平方米,同比增长43.4%;商业营业用房施工面积68.62万平方米,同比增长33.8%。

     三、住宅投资高速增长

     1-6月,商品住宅投资增长速度加快,完成投资额32.67亿元,比去年同期增长65.8%,增速比一季度加快45.4个百分点,比1-5月加快12.5个百分点;占房地产开发投资的比重由去年同期的67%上升至81.1%,上升了14.1个百分点。在住宅投资中,90平方米及以下住宅投资8.38亿元,比上年同期增长122.5%,高于住宅投资增速56.7个百分点,比今年一季度、1-5月分别加快33.9个和29.8个百分点,占住宅投资的比重仅为20.8%,同比提高8个百分点;140平方米以上住宅投资3.04亿元,增长57%,增速分别比今年一季度及1-5月提高11.2个和45.3个百分点,占住宅投资的比重为7.5%,同比提高0.9个百分点。

     四、房屋销售增速回落

     1-6月,全市在房地产开发投资平稳增长的同时,商品房屋销售增速有所回落。上半年,全市商品房销售面积为85.05万平方米,比上年同期增长14.7%,增速比今年1-5月回落17.2个百分点。其中,商品住宅销售面积为78.49万平方米,同比增长9.5%,增速比今年1-5月回落17.6个百分点。在商品住宅销售中,90平方米及以下住宅销售面积17.14万平方米,比上年同期增长13.4%,比今年一季度、1-5月分别收窄0.5个和8.2个百分点.

     上半年,全市商品房销售额22.72亿元,同比增长27%,增速比今年一季度、1-5月回落26个和23.7个百分点。其中商品住宅销售额为19.89亿元,同比增长17.9%,增速分别今年一季度、比1-5月回落15.7和23.6个百分点。在商品住宅销售中,90平方米及以下住宅销售额5.48亿元,比上年同期上升41.7%,增速分别今年一季度、1-5月回落38.8和23.3个百分点。

     五.资金来源较为充裕

     上半年,全市房地产开发企业资金来源60.35亿元,比上年同期增长55.4%,增速分别比今年一季度提高12.4百分点,比1-5月提高26.2个百分点。房地产开发企业资金来源增速高于完成投资增速18.4个百分点。

     在房地产开发企业资金来源中,国内贷款6.59亿元,同比增长93.5%,增速比今年一季度回落78.9个百分点,比1-5月加快18.4个百分点,所占比重由上年同期的9.9%提高至12.1%;自筹资金34.90亿元,同比增长71.3%,增速比今年一季度及1-5月分别提高28.6个和41.6个百分点,所占比重由上年同期的59.4%提高到64.3%,其中企业自有资金13.25亿元,同比增长28.2%,改变了1-5月负增长的局面,增速比今年一季度回落51.5个百分点,比1-5月提高46.1个百分点,所占比重由上年同期的30.2%回落到24.4%;其他资金来源12.83亿元,同比上升22.3%,增速比今年一季度及1-5月提高9个和11.4个百分点,所占比重由上年同期的30.6%降至23.6%,其中,定金及预收款9.58亿元,同比增长96.7%,增速比今年一季度加快17.5个百分点,比1-5月加快23.6个百分点,所占比重为17.6%,比上年同期提高3.4个百分点。受差别化住宅信贷政策的影响,个人按揭贷款仅2.27亿元,同比下降8.2%,增速比今年一季度及1-5月回落50.4个和21.3个百分点,所占比重由上年同期的7.2%降至4.2%。

     鉴于上述特点,我们要继续贯彻落实中央和省关于促进房地产市场平稳健康发展的宏观调控政策措施,高度关注房地产开发市场出现的新情况、新变化,积极引导和调控房地产市场走势;继续加大保障性住房建设力度,着力调整商品房供应结构,切实增加保障性住房和普通商品住房有效供给;要强化合理住房消费的引导和舆论的正确导向,切实做好稳定房价工作;要进一步拓展资金融资渠道,激发民间投资的积极性;要加强市场监管,进一步规范房地产市场秩序,促进许昌房地产开发市场健康发展。

    


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