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许昌市2011年一季度房地产市场运行情况简析
编辑:许昌楼市网 2011年05月05日10:56 来源:河南统计网-许昌市统计局
今年以来,许昌市房地产开发投资继续上年平稳增长态势,土地购置面积出现下降,房屋施工面积增长加快,新开工面积持续增加,竣工面积回落,商品房销售增速减缓,待售面积持续增加,企业到位资金情况良好。

     一、房地产投资平稳增长,企业购置土地面积下降

     一季度全市完成房地产开发投资11.66亿元,同比增长30.7%,增幅较去年同期上升1.8个百分点。从投资构成来看,建筑工程投资9.08亿元,同比增长36.7%;其他费用投资2.29亿元,同比增长3.1%,其中土地购置费1.71亿元,同比下降10.5%。从投资用途来看,全市商品住宅投资8.87亿元,同比增长20.4%。在住宅投资中,90平方米及以下住宅投资2.71亿元,比上年同期提高88.6%。

     一季度,全市房地产企业购置土地面积3.28万平方米,同比下降90.4%,土地成交价款0.4亿元,同比下降88.6%。

     二、房屋施工面积快速增长,竣工面积出现下降

     一季度全市房屋施工面积568.30万平方米,同比增长123.7%。其中房屋施工住宅面积464.63万平方米,同比增长101.4%,住宅占全部房屋施工面积的比重是81.8%,其中 90平方米以下住宅105.73万平方米,占住宅施工面积的18.6%。办公楼施工面积0.8万平方米,同比下降1.1%,占全部房屋施工面积的0.1%;商业营业用房施工面积85.75万平方米,同比增长374.9%,占全部房屋施工面积的15.1%;其他房屋施工面积17.13万平方米,同比增长281.5%,占全部房屋施工面积的3%。

     一季度全市新开工房屋施工面积73.84万平方米,同比上升26%,其中新开工住宅施工面积68.41万平方米,同比上升32.7%;新开工商业营业用房施工面积2.79万平方米,同比下降56.3%。

     一季度全市竣工房屋面积11.15万平方米,同比下降68.6%,其中竣工住宅面积10.29万平方米,同比下降68.9%;竣工商业营业用房面积0.79万平方米,同比下降23.8%。

     三、现房销售成倍增长,期房销售出现下降

     一季度全市商品房销售面积25.81万平方米,同比增长9.2%,增速比去年同期减少34.9个百分点。其中,商品住宅销售面积为22.87万平方米,比上年同期增长1.8%,增速比去年同期减少39.3个百分点。90平方米以下住房销售面积为5.29万平方米,同比增长13.9%。

     一季度全市实现商品房销售额7.14亿元,比上年同期增长53%,增速比去年同期减少14.7个百分点。其中商品住宅销售额为5.86亿元,比上年同期增长33.6%,增速比去年同期减少32个百分点。

     从现房销售情况来看,一季度全市现房销售面积9.32万平方米,同比增长2.52倍,其中住宅的现房销售面积7.19万平方米,同比增长1.82倍。90平方米以下住房销售面积为0.58万平方米,同比增长2.75倍。

     从期房销售情况来看,一季度全市期房销售面积16.49万平方米,同比下降21.5%,其中住宅期房销售面积15.68万平方米,同比下降21.2%。90平方米以下住房销售面积为4.71万平方米,同比增长4.9%。

     四、房屋待售面积增加,空置1-3年面积下降

     至3月底,全市待售商品房面积44.55万平方米,同比增长49.8%,其中待售住宅41.18万平方米,同比增长41.6%。待售住宅占待售商品房面积的比重为92.4%。待售面积中空置1-3年的房屋面积为2.76万平方米,同比下降63.3%。

     五、到位资金情况良好,国内贷款增长较快

     一季度,房地产企业本年到帐资金20.40亿元,同比增长45.8%,增速比同期投资增速提高27.3个百分点。其中国内贷款3.9亿元,同比增长172.4%,占本年到帐资金的19.1%;企业自筹资金11.06亿元,同比增长42.7%,占本年到帐资金的54.2%,同比回落1.2个百分点;其他资金5.45亿元,同比增长13.3%,占本年到帐资金的26.7%,同比回落5.56个百分点,其中定金和预收款3.68亿元,同比增长79.2%,占本年到帐资金的18.2%,同比增长,3.4%。

    


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