当前位置:许昌楼市网>楼市资讯>楼市动态>正文
2018年1-10月份许昌土地市场成交行情
编辑:许昌楼市网 2018年11月14日08:18 来源:许昌楼市网
摘要:2018年1-10月份期间,许昌市土地市场可谓喜忧参半,即出现了高峰,也经历了低谷。2018上半年,许昌土地竞拍市场出现井喷现象,土地市场量价齐升、异常火爆。但是自6月份以后,许昌的土地市场就表现的不温不火了。甚至在7月6日当天,还首次出现了挂牌土地全部流拍的事件,至此7-8月份再无成交记录……
楼市网免费看房团报名:
姓名:电话:
报名热线:15188526088  报名qq:310375591
2018年1-10月份期间,许昌市土地市场可谓喜忧参半,即出现了高峰,也经历了低谷。2018上半年,许昌土地竞拍市场出现井喷现象,土地市场量价齐升、异常火爆。但是自6月份以后,许昌的土地市场就表现的不温不火了。甚至在7月6日当天,还首次出现了挂牌土地全部流拍的事件,至此7-8月份再无成交记录……

    + 2018年10月份,许昌在迎土拍小高潮

    2018年10月12日,许昌再次挂出10宗土地进行拍卖,其中3宗地块流拍,2宗以“终止”收场,剩余成交的5个地块,分别是位于鹿鸣湖东北角的两个地块、铁西灞陵路南段两个地块和铁西工农路北段1个地块,总出让面积354.4亩,总成交金额14.2亿元。

    从总体的成交均价来看,都有明显的降幅,而且整个竞价过程比较平淡,最终成交的溢价率也都在20%到40%左右,相比之前动辄翻倍的溢价率平静了不少。不过值得注意的是,此次5宗地块均为住宅地块,也间接从侧面反映出在许昌住宅用地还是比较有热度的。

    2018年1-10月许昌市土地成交一览表

    近两年来,随着省会郑州城市的快速发展和扩张,使交通便利的许昌“近水楼台先得月”,得到前所未有的快速发展,城市建设日新月异,房地产发展如日中天,量价齐升,市场一派繁荣。

    目前已进驻许昌的部分品牌开发企业

     据调查了解,目前进驻许昌市场的知名开发企业有:建业、中梁、碧桂园、保利、雅居乐、金科、华润等,这些一线或知名房企的开发实力毋庸置疑,由于他们的强势入驻,不仅为许昌楼市注入新的活力,也间接点燃了许昌土拍市场的行情!


     据统计数据显示,2018年1-10月份许昌市土地市场共计59宗土地成交出让,成交面积为5786.25亩,成交金额为148.16亿元,成交均价为256.06万元/亩;其中住宅用地为35宗,出让总面积为3144.83亩,成交金额为134.10亿元,成交均价为426.70万元/亩!

    从土地成交情况来看,许昌市1-10月份土拍主要集中在1、4、5、10月份。其中,仅4月份就有17宗土地成交出让,共计出让921.62亩土地,占1-10月总出让土地面积的15.93%,许昌地王(约737万元/亩)就是在今年4月份的土拍中诞生的!

    (许昌737万元/亩的“地王”,在河南省各地市“地王”排行中,仅排名第5位)

    + 2018年1-10月份许昌市土地成交价格分析

    据统计数据分析,在2018年1-10月份许昌土地市场成交的59宗土地中,成交单价超过700万/亩的地块有3宗,出让土地面积为415.72亩;最高单价位736.97万元/亩,也是许昌土拍市场的地王记录。

    成交单价在500万-700万之间的土地供计6宗,出让土地面积为528.55亩;6宗土地中成交单价最高为598.15万/亩,该宗地位于许昌示范区,出让面积为83.03亩,由郑州金科百俊房地产开发有限公司以4.97亿元摘得,当天该企业还以560.25万/亩的价格摘得另一宗地块,如此豪放的出手拿地,足以显示2018年上半年许昌土地市场的火爆行情!

    成交单价在400万-500万之间的土地供计9宗,出让土地面积为829.21亩,其中最高成交单价为492.3万/亩,最低成交单价为407.32万/亩。

    成交单价在300万-400万之间的土地供计11宗,出让土地面积为628.75亩;成交单价在300万以下的土地供计30宗,出让土地面积为3384.02亩;


     + 2018年1-10月份许昌土地市场区域成交行情

    分区域来看,许昌2018年1-10月份成交的59宗土地主要集中在东城区、魏都区、示范区和开发区。

    + 东城区:

    其中东城区出让最多高达17宗,出让面积约1421.74亩,土地成交金额约62.41亿元,区域内土地最高成交单价为735.92万元/亩,该地块面积约139.779亩,由河南雅同置业有限公司(雅居乐)拍得,成交总价约10.28亿元。

    + 魏都区:

    由于许昌目前发展方向处于“东扩北进”的局面,魏都区作为许昌市老城区,前期优质地块基本早已出让殆尽,地价相比东城区和示范区来讲相对要低一些。

    据统计,魏都区共计16宗土地成交出让,出让面积约1098.16亩,土地成交金额约30.85亿元,区域内土地最高成交单价为417.26万元/亩,该地块面积约103.523亩,由河南万象地产有限公司拍得,成交总价约4.32亿元。

    + 示范区:

    示范区作为许昌未来一个重要的区域,延续新区空间发展战略规划的理念,引入环形城市、共生城市、地域文化城市等现代城市理念,一次性规划180平方公里区域,是目前许昌市建成区面积的近3倍。再加上近年提出的郑许一体化的概念,许昌示范区迎来了新一轮发展热潮,知名房企是争相进驻,该地区的地价也迎来了一个新高度。

    据统计,许昌示范区共计11宗土地出让,出让面积约992亩,土地成交金额约40.9亿元。区域内土地最高成交单价为736.79万元/亩。也是目前许昌土地市场地价记录的保持着。

    + 建安区:

    许昌市建安区于2017年2月5日正式挂牌成立,之前称之为许昌县,作为许昌成立最晚的一个区,因地理位置等原因,建安区的地价目前并不是太高,1-10月份,建安区共出让14宗土地,出让面积约2263.26亩,土地成交金额约13.61亿元,其中住宅用地仅有4宗,区域内土地最高成交单价为414.06万元/亩的住宅用地。


     (制图:河南楼市网数据研究中心)

    许昌“地王“,王中王

    2018年4月4日,位于许昌示范区芙蓉湖CBD核心区域,位于魏武大道西侧、规划学院路东侧,编号为CS2017-26#住宅用地,占地面积约193亩,容积率为3,土地性质为住宅用地,成交总价为142906万元,单价737万/亩,折合楼面价3687元/㎡;如果按照绿线测算土地单价则为815万/亩,楼面价则为4080元/㎡,最终被华润旗下北京润置商业运营管理有限公司拿下,溢价率高达304%,竞拍了285轮,代替碧桂园(2017年拿地)成为许昌“总价”新晋地王。


    

——共 [1] 页——
    关键字:许昌楼市、许昌房地产、许昌房产、许昌地产、许昌房价、许昌新楼盘、许昌房地产市场行情

免责声明:
本网转载内容均注明出处,转载是处于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性,针对文章有什么问题,请与我们联系 (13782220159;13838557722
文章搜索: