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你家的楼间距合理吗
编辑:许昌楼市网 2013年10月24日10:42 来源:禹州楼市网
摘要:试想一下,你在家里干什么事,对面楼房的住户一抬头就能看个一清二楚,这样的房子会住着舒服吗?当然你可以把窗帘拉上,但正常采光又会受到影响,是不是很麻烦?
试想一下,你在家里干什么事,对面楼房的住户一抬头就能看个一清二楚,这样的房子会住着舒服吗?当然你可以把窗帘拉上,但正常采光又会受到影响,是不是很麻烦?居住环境与人的关系,就像人与人之间的交往一样,需要一定的空间距离,这是人自我保护的一种本能需求。目前,不少购房者在买房时却忽略了这一问题,楼间距不合理对采光、通风、隐私等都是不利的。

    楼间距,对日常生活影响有多大

    楼间距,是指两相邻楼的外墙面距离。楼间距的大小对家居生活所产生的影响,具体表现在这几个方面:采光、通风、隐私、防噪,而其中采光最为重要。

    采光,南向的房子采光好,但是如果楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会,自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天,大白天有时候也要开灯才能工作,这往往就是楼间距过小造成的。

    通风,一个房子居住起来是否舒适,除了应该有足够的日照时间之外,良好的通风性能也是一个重要的指标。楼间距过小的话,前楼会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的通风需要受到影响。

    噪声,由于楼间距过近,在两楼之间穿行的行人、车辆等的声音会清晰地传进屋内,到了晚上,对面楼上的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听都不行。怎么解决?关上窗户吗?通风问题怎么办?

    隐私,现在的房间设计都采用宽大的落地窗,楼间距不足的情况下,对别人来说你就无任何私密可言了,有时还会和对面楼的住户对视,彼此可能都会感到困扰。

    反之,如果楼间距宽大的话,优点是很多的,至少有以下三个方面:第一,有更宽阔的视野空间,还能减少相邻两家的横向干扰,居住环境较为安静;第二,对视问题迎刃而解,别人的家不再成为你家的风景;第三,保证了日照时间,有利于楼宇间的自然通风,居住起来更舒服。

    什么样的楼间距,才称得上合理

    我们知道,宽阔的楼间距使整个楼盘的品质在私密性、空间感、阳光感、通透感和舒适感等方面都有很大提升。那么,什么样的楼间距才称得上合理呢?

    据了解,楼房高度越高所需要的楼间距就越宽,一般普通小区居住房按照楼高与楼间距1比1.2计算,许昌有多少楼盘能够达到这个指标呢?有不少楼盘曾打出超大楼间距来吸引购房者,却忽略了楼房高度,对楼房高度只字不谈,这其实是不合理的。拿许昌某些30层左右的楼盘来说,楼间距基本上在50米,我们来算下,一般商品房的层高是2.8米,30层楼房高度应是84米,真正符合标准的楼间距至少应该是100.8米。

    另外,以恒大绿洲为例,最高楼层为32层,按一般商品房的层高来计算,32层就是89.6米,目前恒大绿洲的楼间距却超过了150米,引用一句流行语就是“我和我的小伙伴都惊呆了”。

    有业内人士表示,宽大楼间距,能够带来大院落,减少邻居们的横向干扰,使居住环境更为宁静;可以压缩进深,增加面宽,使居室的采光通风性大大提升;不会有“握手楼”之间的对视问题,最大程度上提高居住私密性,业主的一举一动不会再被邻居一览无遗。

    同时,宽大的楼间距还增大了私家花园面积,更有独户感和天地感,视野开阔,令人心情舒畅。宽大的楼间距,还意味着使用功能和使用自由度扩大了,意味着生活标准和舒适感提升了。


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