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2010年许昌市房地产开发市场运行趋稳
编辑:许昌楼市网 2011年07月21日10:03 来源:许昌楼市网
摘要:2010年,许昌房地产开发投资增速呈现回落中趋稳的发展态势,施工规模不断扩大,商品房销售稳中略降。
2010年,许昌房地产开发投资增速呈现回落中趋稳的发展态势,施工规模不断扩大,商品房销售稳中略降。但是,房地产开发市场回暖向好的基础尚不稳固,商品房结构性矛盾依然存在。主要呈现以下几点特征:

    一、房地产开发投资回稳,90平方米及以下住宅投资快速增长

    2010年,全市房地产开发完成投资71.06亿元,同比增长21.6%。全市商品住宅投资54.26亿元,同比增长16.8%。在住宅投资中,90平方米及以下住宅投资10.14亿元,比上年同期提高47.9个百分点,占商品住宅投资的比重为14.3%,比上年同期增加2.6个百分点 ;140平方米以上住宅投资6.34亿元,比上年同期增加2.9%,占商品住宅投资的比重为8.9%,比上年同期减少1.6个百分点。办公楼完成投资0.03亿元,比上年同期增加1倍。商业营业用房完成投资9.64亿元,同比增长46.2%,占商业营业用房的比重13.6%,较去年同期上升2.3个百分点。其他房屋完成投资7.12亿元,同比增长32.8%,占其他房屋的比重104%,较去年同期上升0.8个百分点。今年以来,全市房地产开发至5月后投资增速逐步回落,至十月起稳回升,全年呈现高开低收逐步回稳的发展态势。 许昌楼市网

     二、房屋开发规模不断扩大,竣工面积增幅趋缓

    2010年,全市开发房屋施工面积692.52万平方米,比上年同期增长49.5%。其中,住宅施工面积579.51万平方米,同比增长45.5% ,其中90平方米及以下住房施工面积122.49万平方米,同比增长82.8%;别墅高档公寓5.98万平方米,同比下降48.7%。商业营业用房93.34万平方米,同比增长61.1%。。 许昌楼市网

     2010年,全市房屋新开工面积384.15万平方米,比上年同期增长56.3%。其中,住宅新开工面积321.71万平方米,同比增长63.4% ,其中90平方米及以下住房新开工面积72.56万平方米,同比增长137.4%;别墅高档公寓3.80万平方米,同比下降64.7%。商业营业用房新开工面积47.66万平方米,同比增长7.3%。

    2010年,全市房屋竣工面积139.64万平方米,比上年同期增长3%。其中,住宅竣工面积130.88万平方米,同比增长6.2% ,其中, 90平方米以下住房住宅竣工面积18.26万平方米,同比下降9%;别墅高档公寓竣工面积0.15 万平方米,同比下降80%。商业营业用房竣工面积6.25万平方米,同比下降41.2%。。 许昌楼市网

     三、商品房销售期房好于现房

    2010年,全市商品房销售面积为166.36万平方米,比上年同期增长7.4%。其中,商品住宅销售面积为158.74万平方米,同比增长11.9%;90平方米以下住房销售面积为32.78万平方米,同比增长15.5%;140平方米以上住房销售面积为25.94万平方米,同比下降13.7%;经济适用房销售面积为10.49万平方米,同比增长0.3%;别墅高档公寓销售面积为1.38万平方米,同比下降67.5%。。 许昌楼市网

     2010年,全市商品房销售额42.26亿元,同比增长16.8%。其中商品住宅销售额为39.23亿元,同比增长26.7%。其中,90平方米以下住房销售额为9.69亿元,同比增长49.7%;经济适用房销售额为1.72亿元,同比增长13.3%;别墅高档公寓销售额为0.42亿元,同比下降63.6%。

    在商品房销售中,现房销售面积37.53万平方米,同比下降41.2%,销售额9.79亿元,同比下降31.5%;期房销售面积128.84万平方米,同比上升41.4%,销售额32.47万元,同比上升48.5%。

    四、到位资金中国内贷款占比略有上升,自有资金占比有所下降

    2010年,全市房地产开发企业到位资金81.33亿元,比上年同期增长15.2%。在房地产开发企业资金来源中,国内贷款10.58 亿元,比上年同期上升50.5%,所占比重由上年同期的9.9%上升到13%;自筹资金47.56亿元,同比增长13.9%,所占比重由上年同期的59.1%下降到58.5%,其中企业自有资金21.98亿元,同比下降15.3%,所占比重由上年同期的36.7%下降到27%;定金及预收款12.93亿元,同比上升24.6%,所占比重由上年同期的14.7%上升到15.9%。。 许昌楼市网

     五、本年土地购置面积下降,完成开发土地面积下降

     2010年,全市房地产开发企业土地购置面积145.65万平方米,比上年同期下降15.9%。完成土地开发面积47.32万平方米,同比下降36.8%。。 许昌楼市网 


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